Dlaczego firmy hipoteczne lepiej modyfikują kredyty w portfelach własnych?

Dwa biura w Waszyngtonie współpracują ze sobą, aby przedstawić wyczerpujące sprawozdanie na temat kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych. Są to Urząd Walutowy i Urząd Nadzoru nad Rozliczaniem Skarbu Państwa. uprzejmie kliknij na stronę aby uzyskać więcej informacji  oszustwo

Ich raportem jest Raport Mortgage Metrics. W niniejszym sprawozdaniu dokładnie śledzą one liczbę pożyczek, w przypadku których dochodzi do zamknięcia dostępu do rynku i którym osobom zaproponowano modyfikacje kredytów, oraz oceniają, jak skuteczne są te modyfikacje.

Patrzą oni na kredyty hipoteczne dziewięciu krajowych firm hipotecznych i trzech dużych oszczędności. Te dwanaście z nich odpowiada za 64% kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych.

zaliczenieIch sprawozdanie jest sprawozdaniem kwartalnym. Ponieważ wolumen kredytów jest tak duży, ich raport jest zwykle finalizowany i uwalniany trzy miesiące po zakończeniu kwartału. Ostatni raport został opublikowany we wrześniu 2009 roku i obejmował II kwartał 2009 roku, który zakończył się 30 czerwca 2009 roku.

Sprawozdanie to zawiera wiele wykresów. Jeden z ciekawych wykresów w raporcie za drugi kwartał 2009 r. koncentruje się na odsetku osób, które ponownie nie wywiązują się ze swoich pożyczek po dokonaniu modyfikacji pożyczki. Są to osoby, które zmieniły swoje pożyczki i ponownie stanęły w obliczu zamknięcia dostępu do rynku, ponieważ nie dokonywały już żadnych zmienionych płatności.

Na wykresie monitorowanych jest 5 inwestorów – Fannie Mae, Freddie Mac, Pożyczki rządowe, Kredyty prywatne i Portfelowe. Dziewięć krajowych spółek hipotecznych i trzy duże przedsiębiorstwa oszczędnościowe obsługują pożyczki dla Fannie Mae, Freddie Mac, rządu (FHA i VA) oraz inwestorów prywatnych. Kredyty portfelowe to kredyty, za które firmy hipoteczne i oszczędności pozyskały środki z własnych środków. Przechowują je we własnym portfelu, zamiast sprzedawać je jednemu z czterech pozostałych inwestorów.

Oto kilka interesujących pozycji z tabeli:

Gdzieś od 27,7% do 34,4% osób, których pożyczki zostały zmodyfikowane dla pozostałych inwestorów nie dokonało spłaty kredytu hipotecznego 3 miesiące po modyfikacji. Jedynie 14,0% osób, których pożyczki znajdowały się w portfelach firm hipotecznych i przedsiębiorstw hipotecznych, nie dokonało dalszych płatności po modyfikacji pożyczek.

od 40,2% do 49,8% osób, których kredyty zostały sprzedane pozostałym inwestorom i których kredyty zostały zmodyfikowane, nie udało się terminowo dokonać płatności po 6 miesiącach. Jedynie 28,7 % osób, których pożyczki znajdowały się w portfelach firm hipotecznych i przedsiębiorstw hipotecznych, nie dokonało dalszych płatności po modyfikacji pożyczek. Aby uzyskać więcej informacji odwiedź link oszustwo.net.

Odsetek osób, których pożyczki zostały sprzedane innym inwestorom i które po dziewięciu miesiącach nie wywiązywały się z płatności, wynosił od 49,8% do 58,3%. Tylko 38,7 % osób, których pożyczki znajdowały się w portfelach firm hipotecznych i przedsiębiorstw hipotecznych, nie dokonało dalszych płatności po modyfikacji pożyczek.

Odsetek osób, których pożyczki zostały sprzedane innym inwestorom i które po dwunastu miesiącach nie wywiązywały się z płatności, wynosił od 52,4% do 59,1%. Jedynie 42,4% osób, których pożyczki znajdowały się w portfelach przedsiębiorstw hipotecznych i które nie dokonały dalszych płatności po modyfikacji pożyczek.

Żadna z kredytów śledzonych w tym wykresie nie jest pożyczką, w której dokonano modyfikacji w ramach Programu Making Home Affordable Modification Program.

Dla każdego inwestora odsetek osób, które pozostają w tyle pod względem płatności i ponownie zwiększają ryzyko zamknięcia dostępu do rynku, tym bardziej, im bardziej są od dnia, w którym zmieniono ich pożyczki. Bliższe spojrzenie na tę sytuację pokazuje, że procenty są dość zbliżone i spójne dla każdego z inwestorów z wyjątkiem inwestora portfelowego.

Odsetek osób, które ponownie znalazły się w sytuacji zamknięcia dostępu do rynku w kategorii Portfel po 3,6,9 i 12 miesiącach jest znacznie niższy niż odsetek pozostałych. W raporcie Mortgage Metrics sugeruje się, że może to wynikać z różnic w programach modyfikacji i elastyczności inwestora w zakresie modyfikacji warunków kredytu.

Może być tam całkowity odmienny powód.

Pożyczki portfelowe to te, które są w posiadaniu firm hipotecznych i Thrifts, które przeanalizowano w niniejszym raporcie. Są to pożyczki, w które przedsiębiorstwa te zainwestowały własne pieniądze. Pozostałe pożyczki, które sprzedali Fannie Mae, Freddie Mac, rządowi (FHA, VA itd.) oraz inwestorom prywatnym na Wall Street. Podczas gdy miesięczne płatności dokonywane są na rzecz firm hipotecznych i oszczędności, to po prostu przekazują je inwestorowi końcowemu. kliknąć na stronę internetową www.oszustwo.net.

Te spółki hipoteczne i oszczędności tracą więcej pieniędzy na pożyczkach w swoim własnym Portfelu, które ostatecznie kończą się zamknięciem dostępu do rynku niż na pożyczkach, które sprzedały innym. Wygląda na to, że modyfikacje przez nich dokonywane na kredytach we własnych portfelach są korzystniejsze niż modyfikacje dokonywane na kredytach innych inwestorów.